办理房子抵押贷款需要准备以下材料：
个人身份证件
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件（包括主页、户主页、增减页、本人页）
婚姻证明
结婚证原件及复印件
离婚证及离婚协议原件及复印件
未婚证明（民政局开具）
房产证明
房屋所有权证原件及复印件
国有土地使用证原件及复印件
房产证复印件（用于评估，判断类型、年代、区域准入）
收入证明
个人收入证明（如税单、工资条、银行流水等）
公司营业执照副本（用于判断企业类型、年限、司法、关联准入等）
其他相关文件
授权委托书（委托他人办理时）
房产抵押登记申请书（由抵押登记部门提供）
共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件
抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
房产评估报告（当抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时）
未成年人出生证（如房产证权利人有未成年儿童）
原贷款合同及最后一期的银行对账单（如房产内还有银行贷款）
其他家庭财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）
公司相关文件（如公司章程、对公流水、上下游合同、第三方受托支付合同、财务报表等）
企业贷款额外材料
营业执照正本及副本
组织机构代码证书正本
税务登记证
基本户开户许可证
贷款卡
公司章程
法人身份证及公司其他股东身份证
企业银行对账单
上年度财务报表
近三个月财务报表
董事会决议
公司情况介绍及用款说明
请根据以上清单准备相关材料，并确保所有文件的真实性和完整性，以提高贷款申请的通过率。
