开宾馆需要 商业性质的房屋，具体产权要求如下：
产权清晰：
房屋产权必须清晰，无纠纷，便于办理营业执照和信贷。
商业用途：
房产应为商业性质，如办公楼、商场、商业街等。居住性质的房产（如住宅、公寓）无法办理酒店。
建筑面积：
酒店的建筑面积应符合国家相关规定，通常要求2000平方米以上，具体要求因地区而异。
房屋设施：
房屋设施必须符合安全要求，违规建筑不得开设。
其他要求：
经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结。
建议在选房前咨询当地的房产和商务管理部门，以确保符合开设宾馆的所有要求。
