楼房贷款的额度主要取决于多个因素，包括房屋类型、评估价、贷款期限以及借款人的还款能力等。以下是一些具体的贷款额度规定：
一般规定
法律规定购买房屋一般能贷房屋总价格的30%至70%。
商业贷款没有金额上限，但首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
住宅类房屋
贷款额最高可达到评估价的70%至80%。
公寓类房屋
贷款额最高不超过评估价的70%。
别墅类房屋
贷款额最高不超过评估价的70%。
商业类房屋
贷款额最高不超过评估价的60%。
新房和二手房
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
首次购房
对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。
贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。
其他限制
贷款期限加借款人年龄不超过70年。
借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
建议
评估自身还款能力：在申请贷款前，应仔细评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。
了解具体银行政策：不同银行有不同的贷款政策和额度限制，建议在申请贷款前咨询具体银行，了解详细的贷款条件和要求。
选择合适的房屋类型：不同类型的房屋（如住宅、公寓、别墅、商业用房）有不同的贷款额度上限，选择合适的房屋类型有助于提高贷款额度。
这些信息可以帮助您更好地了解楼房贷款的额度限制，从而制定合适的贷款计划。
