农村资产评估的范围包括以下几类:
自然资源:
依法属于农村集体经济组织所有的土地、矿产、水资源等自然资源。
流动资产:
包括农村经济生产中的原材料、半成品、易耗品以及库存产品等。
长期投资:
主要指在农村集体经济组织中投资形成的长期资产,如长期股权投资、长期债权投资等。
固定资产:
包括房屋等建筑物及其构建物、生产经营使用的机械设备和交通运输设备等。
无形资产:
如专利、著作权、土地使用权等。
其他资产:
包括在农村集体经济组织中拥有的其他类型的资产。
在评估方法上,常见的评估方法包括:
收益现值法:
根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此评定重估价值。
重置成本法:
根据资产全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定资产的重估价值。
现行市价法:
根据资产在市场上的现行价格进行评估。
此外,农村房屋拆迁评估方式包括假设开发法、收益法等,主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
建议在具体评估过程中,结合实际情况选择合适的评估方法和参数,确保评估结果的准确性和公正性。