购买二手房的风险主要包括以下几个方面：
交易主体的风险
无权处分：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，如夫妻双方一方瞒着对方出售房屋等。
主体资格问题：审查卖主身份及资格时可能存在的风险，如售房人身份不真实，可能导致买卖无效。
交易房屋的风险
违章建筑或拆迁范围：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围。
权属争议：房屋权属存在争议，未经全部共有人一致同意出售。
租赁权益：房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，侵害承租人优先购买权益。
抵押情况：房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让。
其他限制：已购公有住房上市出售可能形成新的住房困难，或被法院查封等。
交易手续的风险
登记问题：房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，仅交付房屋并不足以产生所有权变动的法律效果。
合同条款：合同条款签订不明确，权利义务约定不明，可能导致一方权益受损。
产权风险
产权不清晰：购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。
贷款风险：房贷办不下来可能承担违约责任。
资金风险：首付款交付后可能面临一房多卖等风险，导致资金损失。
税费风险
税费种类繁多：二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税、中介费等，计算方式复杂。
附加风险
房屋质量问题：二手房使用年限较长，可能存在墙体开裂、屋顶漏水等问题。
装修和翻新费用：老旧房屋需要重新装修，增加额外开支。
小区环境和配套设施：老旧二手房小区可能绿化差、停车位紧张、物业管理不到位。
规划变动风险：周边规划的变动可能给二手房带来不利影响。
建议
仔细核实产权：在签订房屋买卖合同前，务必到房地产管理部门查询房屋的权属情况，确保房屋产权清晰。
了解房屋状况：实地查看房屋的基本状况，仔细检查房屋质量及是否有未解决的产权问题。
明确合同条款：合同条款应明确权利义务，避免模糊不清导致纠纷。
选择可靠中介：选择正规的中介公司，避免被不良中介欺骗。
审慎选择贷款银行：在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买，避免贷款办不下来的风险。
通过以上措施，可以有效降低购买二手房的风险，确保交易的安全和顺利进行。
