住宅改商用存在以下弊端：
经营时间不固定，影响居民休息：
商业活动通常需要根据营业时间进行，这可能会严重干扰到小区居民的正常休息和生活秩序。
公共设施使用紧张：
由于来往小区的人员增多，车位、电梯等公共设施的使用会变得更加紧张，给居民带来不便。
治安环境受影响：
住改商导致进出人员复杂，增加了小区的安全隐患，可能影响居民的居住安全感。
消防安全隐患：
商业活动通常需要更多的消防设施和措施，而住宅的消防设施可能无法满足这些需求，从而影响居民的生活安全。
法律法规限制：
城市规划、土地用途、管理法规等都对住宅改商用有明确的限制，擅自改变用途可能会违反相关法律法规。
管理规约限制：
小区内部管理规约通常禁止将住宅改为经营性用房，违反这些规约可能会引发业主之间的纠纷。
增加生活成本：
住改商后，水、电、物业费等生活成本可能会增加，因为商业用电、用水等费用通常高于民用标准。
交易税费增加：
商业用房的交易税费通常高于住宅，包括契税、物业税等，这会增加购房或转让的成本。
按揭方式受限：
商业用房通常不能申请公积金贷款，且贷款年限和按揭比例可能低于住宅。
落户问题：
住宅改商用后，通常无法迁入户口，影响居民的落户需求。
居住环境受影响：
商业活动增加可能会带来噪音、人流等问题，影响居民的居住舒适度和安全性。
规划不确定性和信任问题：
居民可能对政府和开发商的规划调整抱有不信任感，担心规划变更会影响自己的利益。
综上所述，住宅改商用虽然可能在某些方面带来便利，但总体而言，其弊端明显，尤其是对居民的生活质量和安全造成较大影响。因此，在考虑将住宅改为商业用途时，应充分考虑上述因素，并遵守相关法律法规和小区管理规约。
