房子五年后的过户费用 根据房屋面积、是否为唯一住房等因素而定。以下是具体的费用构成：
契税
90平方米以下（含90平方米）首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米（含140平方米）的按房价1.5%缴纳；
140平方米以上的按房价3%缴纳。
个人所得税
如果是唯一住房，可以免予征收个人所得税；
否则，按房屋交易额的1%缴纳。
交易费
每平米3元。
登记费及取证费
一般情况在200元内。
增值税
取得产权证满五年的非普通住宅按差额的5.6%征收，满5年的普通住宅免收。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
示例计算
假设房屋面积为100平方米，交易额为300万元，且为唯一住房：
契税：300万元 × 1.5% = 4.5万元
个人所得税：免征
交易费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元
登记费及取证费：200元
增值税：免征
土地增值税：免征
房屋评估费：300万元 × 0.5% = 1.5万元
总费用为：4.5万元 + 0元 + 300元 + 200元 + 0元 + 0元 + 1.5万元 = 6.0万元
建议在实际办理过户手续时，咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用信息。
