房税主要包括以下几种:
契税
契税的征收标准根据房屋是否普通住宅以及购买时间长短有所不同。普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅为3%。普通住宅的界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
增值税
增值税的征收标准根据房屋持有时间是否满2年而定。不满2年的普通住宅和非普通住宅均需缴纳增值税,税率为5.6%(全额÷1.05)。已满2年的普通住宅免征增值税,非普通住宅则需缴纳差额的5.6%(差额÷1.05)。
个人所得税
个人所得税的征收标准有两种:一是按照房屋转让收入的1%核定应纳个人所得税额;二是在房产交易税里,普通住宅5年之内按照(售房收入-购房总额-相关附加税)×20%征收,5年以上(含)普通住宅免交个人所得税。
印花税
印花税由买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
城建税和教育费附加
城建税和教育费附加是基于增值税和营业税的税额征收的,税率分别为7%和3%。
房产税
房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。
其他费用
包括交易费、测绘费、权属登记费、取证费等。
建议在购房时,详细了解当地的具体税费政策,以确保准确计算和缴纳各项税费。