办理房产抵押贷款需要遵循以下手续：
贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
准备相应的资料，如个人身份证明、收入证明、房屋所有权证等。
准备贷款资料
个人房屋抵押贷款需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业抵押房产需要提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
看房评估
银行对抵押的房产进行实地勘察和评估，确定房屋的市场价值。
报批贷款
将所有审贷资料和评估报告报送至银行进行审批。
借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并由公证人员进行公证。
抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，并取得他项权证。
银行面签
签订贷款合同，银行会询问贷款用途、工作单位等信息，确保贷款真实合规。
放款
贷款机构按照合同约定发放贷款，款项直接打到指定的银行账户。
建议：
在办理房产抵押贷款前，借款人应全面评估自身条件和房产条件，选择合适的贷款机构和方案。
准备好所有必要的资料，并严格按照银行的要求进行提交和面签。
在整个过程中，借款人应保持与贷款机构的沟通，确保贷款流程顺利进行。
