商住房的首付比例一般为 50%，贷款年限最多为10年，且无法申请公积金贷款。然而，也有可能出现首付比例为30%的情况，这通常适用于首套房且符合特定条件的情况，例如购房者资质信用良好、月收入较高、名下资产较多、贷款记录良好和征信记录也很好。此外，某些地区针对首套房和二套房的首付比例有不同的规定，例如河北省自2024年5月23日起将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
因此，在购买商住房时，购房者需要综合考虑个人信用状况、当地政策以及具体购房情况，以确定最合适的首付比例。建议在购房前详细咨询当地银行和贷款机构，了解最新的贷款政策和首付要求。
