购买按揭的二手房可以通过以下步骤进行：
前期准备
了解房屋抵押情况：买方应主动向中介公司或卖方询问房屋是否存在抵押，并查看产权证“附记”栏或到房地产交易中心查询。
确认未还款期限和余额：如果存在抵押，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，以便后续操作。
协商未付款项支付：买方决定购买并采用提前还贷、注销抵押的方法时，双方应对未付款项由谁支付进行协商，可能的方式包括卖方自筹资金、买方筹集资金抵作购房款或双方分担。
了解提前还贷费用：提前还贷可能产生的其他费用，如违约金等，应在签订买卖合同前协商一致。
办理程序
支付定金：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。
选择按揭服务公司：借款人需要与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金：如需公积金贷款，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
签订房屋买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并办理房屋过户。
准备贷款资料：按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，包括身份证、户口本、收入证明等，并进行初步审核。
签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
银行放款：贷款银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将所贷金额发放给借款人。
建议
选择可靠的按揭服务公司和银行：确保选择的服务公司和银行具有良好的信誉和专业性，以减少交易风险。
仔细阅读合同条款：在签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保所有细节和费用明确无误。
提前规划好资金：提前准备好提前还贷和购房所需资金，避免因资金不足导致交易延误。
咨询专业人士：在交易过程中，如有疑问或需要进一步的法律咨询，应及时咨询专业律师或房产中介。
