土地估价法可以分为基本估价法和应用估价法。
基本估价法
市场比较法：通过比较类似地产的成交价格，并考虑交易情况、区域因素和个别因素进行修正来估算待估土地的价格。
收益还原法：基于土地未来预期纯收益，以一定的还原利率将其折现到评估日期，从而估算土地价格。
成本逼近法：以开发土地所耗费的费用为基础，加上利润、利息、税费和土地所有权收益来确定土地价格。
剩余法（又称假设开发法）：估算未来房地产正常交易价格后，扣除建筑成本、利息、利润等后的余额作为土地价格。
基准地价系数修正法：利用基准地价和修订系数，根据待估宗地的区域条件和个别条件与区域平均条件相比较后修正得出价格。
应用估价法
路线价估价法：对特定街道上的市街地设定标准深度，求取该深度上数宗土地的平均单价，并据此评定相邻宗地价格。
标准宗地估价法：选定一个具有代表性的标准宗地，通过市场比较法、成本逼近法等方法评估其价格，然后用于比较待估地产。
这些方法中，市场比较法、收益还原法、成本逼近法和剩余法通常被认为是土地估价中最基本和常用的方法。而路线价估价法和标准宗地估价法则更多应用于政府管理和政策性估价
