关于新房买了多久卖最合适的问题，存在以下几种观点：
五年后卖最划算
商品房在满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税，或者降低营业税征收比例。5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。
三年或五年后卖
根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过户的时候就可以免交增值和个人所得税。房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交税。
证件齐全即可卖
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
居住满2年后卖更划算
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。
建议
如果考虑营业税减免，建议在5年后出售房屋，这样可以免征营业税。
如果考虑资金回报和税务优化，根据IRS的税费优惠政策，居住满2年后出售可能更为划算，尤其是当房屋增值部分在免税额度内时。
如果考虑市场波动和政策变化，建议在房产证办理完成后尽快出售，以避免未来可能出现的税费增加或其他政策变动带来的影响。
请根据个人实际情况和市场环境，选择最适合自己的出售时间。
