当按揭贷款申请未能通过时，可以采取以下几种措施：
查明原因
首先，需要明确贷款未能批准的具体原因。这可能是由于购房者自身的原因，如信用记录不良、收入证明不足、负债过高等；也可能是开发商的原因，如销售条件不满足、未取得必要的预售许可证等；还可能是政策或银行规定的变化等不可抗力因素。
合同条款
检查购房合同中是否有关于贷款不成的相关条款。如果合同中有明确约定，比如贷款不成可以解除合同且免于承担违约责任，那么可以依据合同条款进行操作。如果合同中没有明确约定，那么需要根据具体情况和相关法律规定来处理。
协商解决
如果贷款失败是由于开发商的原因，比如销售条件不满足，购房者可以与开发商协商，要求退还定金及首付款，并可能要求支付相应的利息损失。
如果贷款失败是由于购房者的原因，比如资料不真实或信用记录不良，购房者需要承担违约责任，可能需要支付违约金。
如果贷款失败是由于政策或银行规定的变化，购房者可以与开发商协商，看是否能够重新签订合同或采取其他方式履行付款义务。
法律途径
如果协商无果，购房者可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。例如，如果开发商存在欺诈行为或违反合同约定，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
重新申请贷款
如果贷款失败是由于银行的原因，比如额度紧张或政策调整，购房者可以尝试联系其他银行进行贷款申请。
寻找担保
如果贷款申请仍然无法通过，借款人可以考虑寻找资质良好的亲属或朋友进行担保，或者直接找担保公司进行担保，以提高贷款获批的可能性。
取消购房合同
如果所有其他方法都无法解决问题，且购房者确实无力继续履行合同，可以考虑与开发商协商解除购房合同，但需注意可能需要承担一定的违约责任。
在处理按揭贷款申请失败的情况时，建议先与银行或相关机构沟通，了解具体拒绝原因，并根据实际情况选择合适的解决方案。同时，咨询专业律师的意见也是明智的选择，以确保自身权益得到最大程度的保护。
