租房回本的时间 取决于多个因素，包括房屋租金、购房价格、地理位置、市场行情等。以下是一些具体的情况和观点：
全球平均租金收益率
根据中新经纬的数据，全球80个主要城市的平均租金收益率为4.2%。
中国各城市租金收益率及回本时间
北京、上海、广州和深圳等一线城市的租金回报率较低，分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年。
厦门的租金回本时间最高，需要81.3年。
哈尔滨的租金回本时间最短，仅需24.9年。
其他城市如沈阳、成都等，回本时间也在20-30年之间。
不同租赁类型的回本时间
民宿短租公寓一般半年回本，长租公寓1年到一年半回本。
商铺回本时间通常在15-20年之间。
影响因素
房屋的租金水平和购房价格是决定回本时间的关键因素。如果租金明显高于购房价格，回本时间会缩短。
地理位置也会影响回本时间，例如，一些繁华地段的租金收益更高，回本时间可能更短。
建议
选择高租金收益率的房产：在租金收益较高的城市或地段投资，可以缩短回本时间。
考虑租赁市场需求：选择租赁市场需求旺盛的房产类型，如长租公寓或热门区域的商铺。
长期持有：虽然短期回本时间较长，但长期持有房产通常能获得更稳定的租金收益和资产增值。
请注意，以上数据和信息仅供参考，实际情况可能因市场波动、政策变化等因素有所不同。在进行房产投资前，建议进行充分的市场调研和风险评估。
