北京房价的暴涨可以归因于多个因素的综合作用：
经济发展带动：
北京作为中国的首都，其经济发展一直处于领先地位。经济的持续增长带动了居民收入的提高，进而增加了购房需求，推高了房价。
人口流入：
北京吸引了大量外来人口，尤其是高端人才和投资者，这导致了住房需求的急剧增加，从而推高了房价。
土地供应紧张：
北京的土地资源相对稀缺，尤其是在市中心和交通便利的区域。土地供应的紧张使得开发商在拿地时愿意出更高的价格，进而推动了房价的上涨。
政策调控的影响：
过去几年，中国政府对房地产市场进行了一系列调控措施，包括限购、限贷等。这些政策的调整在一定程度上影响了市场预期，使得购房者在政策放松时集中入市，加剧了房价的上涨压力。
市场心理变化：
购房者的心理预期也在房价上涨中起到了重要作用。当市场出现上涨趋势时，更多的购房者会选择入市，从而进一步推高房价。
供需关系变化：
随着经济的复苏和政策的调整，市场上的购房需求逐渐释放，尤其是在一些热门区域和楼盘，供需关系紧张，导致房价快速上涨。
金融政策影响：
信贷政策和房贷政策的调整也对房价产生了重要影响。例如，公积金和商业银行贷款政策的放宽以及全面二胎政策的实施，刺激了改善性住房需求的增加，从而推高了房价。
综上所述，北京房价的暴涨是多种因素共同作用的结果，包括经济发展、人口流入、土地供应紧张、政策调控、市场心理变化、供需关系变化以及金融政策影响等。这些因素相互交织，共同推动了房价的快速上涨。
