单位房主要分为 公有住房和 集资房两种性质：
公有住房
公有住房是指国有企业或事业单位将一些未出售的住宅归国家所有和使用，这些房屋通常被称为公房。
公有住房还可以进一步分为可售性公有住房和不可售性公有住房。可售型公有住房可以出售给个人，而不可售公有住房则只能归国家所有，通常提供给公务人员及高级技术人员居住。
集资房
集资房是通过筹集资金重新建造的房屋，一般用于供职工人员居住。
集资房通常具有福利性质，职工可以通过全额或部分出资参与建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。
集资房享受政策优惠，如减免部分税费，并且建设和管理需遵守《经济适用住房管理办法》。
总结：
单位房的性质主要取决于其建设和资金来源。公有住房由国家所有，而集资房则由职工和单位共同出资建设。两者在产权归属、使用权限和转让条件等方面也有所不同。
