商品房结算单通常在 工程竣工后由施工单位或开发商负责开具。具体步骤如下：
施工单位完成工程后 ，会根据施工过程中实际完成的工程量、现场签证、设计变更等因素编制工程竣工结算书。结算书应包含以下内容
中标的清单及项目金额。
施工过程中现场签证、设计变更增加或减少的项目及金额。
施工单位、建设单位、施工现场监理的印鉴。
施工单位将结算书及相关资料提交给发包人（通常是开发商），并等待发包人审核确认。
发包人在规定期限内未提出异议，则视为认可结算报告，承包人可以向发包人申请支付工程竣工结算款。
建议：
结算单编制应详细、准确，确保所有项目金额和变更都有充分依据和记录。
提交结算书前，建议与发包人进行充分沟通，确保双方对结算内容达成一致。
如发包人对结算内容有异议，应及时提出并进行协商，以避免后续纠纷。
