物业服务业主的方式可以包括以下几个方面：
建立客户档案
详细记录业主的个人信息，如姓名、身份证号、银行托收帐号、工作单位、家庭成员等。
记录业主的活动信息，如入伙、过户、迁入迁出等。
明确服务内容
提供常见的服务项目，如设备维修申请、房屋装修申请等。
通过工作流实现客户服务部、工程部等部门的协同工作，及时处理服务申请。
主动建立关系
通过发送短信等方式与业主互动，传递费用信息、欠费信息、活动通知、生日祝福等。
进行客户满意度调查，了解业主的需求和意见。
提供安全感
有效管理设备设施，确保小区的安全、舒适、干净、美观。
经常走访业主，收集服务需求，尽量满足业主的要求。
建立伙伴关系
与业主建立密切的合作关系，让业主参与到物业管理中，增强归属感。
关注业主的精神需求
组织社区文化活动、社会公益活动，关注业主的人文精神世界。
透明化管理
公开物业费用、预算和财务报告，增加管理透明度。
对于重大决策，邀请业主参与讨论和投票。
高效处理投诉
建立高效的投诉处理机制，确保投诉能够得到及时和公正的处理。
对投诉结果进行跟踪，确保问题得到解决。
提供个性化服务
提供家政服务、宠物看护、老年关怀等个性化服务。
针对不同业主群体提供特色服务，如老人、儿童等。
利用现代科技
利用物业管理软件或APP，提供在线报修、缴费、投诉等服务。
引入智能设备，如智能门锁、智能停车系统等，提高便利性。
维护社区秩序
协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全。
对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。
关注公共设施和环境
保持公共区域的清洁和整洁，及时处理垃圾和废弃物。
维护和提升绿化区域，创造宜人的居住环境。
通过以上这些方式，物业管理企业可以更好地服务业主，提高业主的满意度和归属感。
