收房时需要注意的事项包括：
收房时间
建议在开发商通知的交房时间后几天进行收房，避免人多时无法仔细检查。
查看资料
到物业部门查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》和《面积实测表》等文件。
核实面积和价格
确认房屋面积与合同一致，误差不超过5%。
核实价格，如有多退少补情况需及时解决。
防水和水电检查
进行闭水试验，检查卫生间和厨房的防水情况。
检验水电是否能通，电线是否符合国家标准，管道设置是否合理。
房屋结构检查
观察墙面是否平整、无开裂、空鼓等现象。
检查门窗是否牢固、开关顺畅。
物业费用
根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，应拒绝在收房前支付任何费用。
领取钥匙
确认领取的钥匙是否齐全，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。
验收流程
遵循先验房后签收的流程，确保所有验收手续齐全。
法律依据
了解《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，以保护自己的权益。
专业验房
如自己无法准确判断房屋质量，可请专业人士进行验房。
请根据这些注意事项进行收房，以确保自己的权益不受损害
