在看楼房时，有多个方面需要仔细考虑和检查，以确保选购到满意的房屋。以下是一些重要的注意事项：
房屋结构问题
检查房顶和墙面是否有漏水现象，特别是厨房和卫生间的水龙头及下水道是否正常。
观察墙体是否有裂缝，天花板是否有泥土脱落或不平整。
注意楼层之间的高度，避免过低影响采光和居住舒适度。
房屋质量
详细检查房屋的质量，包括户型布局是否合理、采光通风是否良好、地面和墙面有无裂缝和渗水问题。
关注电气线路的安装是否符合规范，避免使用劣质电线和插座。
装修情况
查看装修材料是否有刺激性气味，是否容易脱灰，地板或地砖是否平整。
注意装修细节，如墙面的竖向裂纹、天花板是否有裂缝等。
小区外部设施
考察小区的环境和生活配套设施是否完善，如电梯数量、停车位数量、绿化情况等。
了解小区物业管理水平，包括物业费、停车费等费用标准。
地理位置
确认房屋的地理位置，交通便利性及周边配套设施是否完善，如学校、医院、商场等。
注意房屋周围是否有噪音源，如高速公路、铁路等。
价格因素
综合考虑房屋价格，评估房价是否合理，避免冲动购房。
注意房屋是否存在价格异常低廉的情况，以防存在潜在问题。
其他细节
晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明和安全情况。
雨天看房可以了解房屋的承受能力和通风情况，检查是否有渗水问题。
注意房屋的朝向和风水问题，如风势、阳光、地势等。
产权情况
确保房屋产权清晰无纠纷，核实房产证、土地证等证件的真实性。
了解房屋的产权年限和土地使用权情况。
通过以上各方面的仔细检查和考虑，可以更全面地了解房屋的状况，从而做出明智的购房决策。
