房子过户评估通常涉及以下几种方法：
市场比较法
通过比较与目标不动产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产的交易价格，经过比较和修正得出目标不动产的评估价格。这种方法适用于有大量交易案例的动产评估。
收益折现法
从不动产的经济效用角度出发，预测其未来一段时期内的经济收益，并将这些收益折现到现值，从而得出不动产的评估价格。这种方法适用于商业地产或出租房产。
成本法
以房屋的重建成本为基础，减去折旧，再加上土地价值，得出不动产的评估价格。这种方法考虑了房屋的生产费用和市场价值。
银行贷款评估
由银行指定评估公司依据市场调查挂牌均价，做出估值。此估值通常为市场均价减去装修家具家电等可移动物品和市场风险值后的净值，用于银行确定贷款金额。此环节需要评估公司出具《评估报告》。
交易税申报评估
由地方税务局核定或指定第三方机构评估，用于地税局确定税收金额。普通住宅交易通常由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅则需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
综合因素评估
评估机构会根据市场行情、房屋的实际状况、地理位置、建筑年代等多方面因素综合评定，具体计算方法可能包括市场比较法、收益还原法和成本法的结合。
在进行房子过户评估时，建议选择专业的评估机构，以确保评估结果的公正性、准确性和合法性。如果双方对评估价格有异议，可以共同委托有资格的评估公司进行评估，并根据参考评估价格确定双方的交易价格。
