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楼梯公摊怎么算的

楼梯公摊面积的计算方法如下:

按楼梯间的投影面积计算

包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁等,按水平投影面积计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井,深入墙内部分不增加,有梯梁的算至梯梁外侧面,没有梯梁的则要向外加300mm作为计算的梯长。

按比例分摊

楼梯的公摊面积通常按照建筑师或承包商在设计图纸中预留出的公共区域比例来计算。例如,如果整个大楼的总建筑面积为1000平方米,而公共区域占了20%,那么楼梯间的公摊面积就是200平方米。

按套内建筑面积比例分摊

公用楼梯面积以幢为单位分摊,仅限于本幢内的公用面积。分摊公共面积指的是共同使用、共同占有的和人们生活不可分离的部分,如楼梯、电梯间、配电室、门厅等。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

综合考虑建筑物整体面积

通常以建筑物整体面积作为分摊基准,首先准确测定出整个建筑物的公共建筑面积(包含楼梯部分),然后根据每户住户所拥有的房屋建筑面积在整个建筑物总建筑面积中所占的比重进行分摊。

特殊规定

在实际操作过程中,还需充分考虑到相关的法律法规及具体的合同条款。例如,开发商在预售合同时往往会对分摊费用的计算方法做出明确的规定。此外,不同地区可能存在一些特殊的规定和计算标准。

建议在实际应用中,综合考虑以上几种方法,并根据具体项目的实际情况和当地的相关规定进行计算。

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