符合契税优惠税率购房时未享受的
如果个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭少有住房，契税可以减按1.5%征收。对于未享受这一契税优惠税率的纳税人，可以申请退还多缴的契税。
契税计税依据错误的
如果购房者在购房过程中发现契税的计税价格与增值税发票上的不含税金额不一致，导致多缴了契税，可以向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
新购住房金额与原住房销售额的关系
如果个人新购住房金额大于或等于原住房销售额，可以全额退还已缴的个人所得税。
如果个人新购住房金额小于原住房销售额，可以按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。
出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的
夫妻两人占房产价值的份额计算退还个人所得税。
贷款买房的情况
如果个人通过贷款购买住房，并且符合首套房住房贷款条件，在扣除年度仍然在还贷，可以在全国个税年度汇算时进行退税。
其他特殊情况
房屋已交税未过户取消交易的，凭完税凭证可以退税。
房屋实际面积小于产权证面积的，凭房屋产权证及退款证明可以退税。
建议在购房前仔细了解相关政策规定，确保符合退税条件，避免产生不必要的误解或麻烦。
