店铺分租合同应当包含以下关键要素和条款：
双方当事人信息
甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名、地址、联系方式等详细信息。
店铺基本情况
店铺的位置、面积、原租赁期限等。
分租的面积、位置、期限及起止时间
明确乙方承租的店铺面积、具体位置、租赁期限及起止时间。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（如按月支付）、付款方式（如银行转账）等。
租金调整机制，如市场行情变化时的租金调整方式。
滞纳金条款，明确逾期支付租金的滞纳金计算方式。
押金及其他费用
押金的数额及退还条件。
其他费用（如物管费、水电费、电话通讯费等）的承担方式和支付时间。
双方权利义务
甲方权利义务：
提供符合约定的店铺及设施。
对店铺进行维修和维护。
约定乙方不得擅自改变店铺结构和用途。
乙方权利义务：
按时支付租金及其他费用。
妥善保管店铺及设施，如有损坏负责赔偿。
不得从事违法经营活动。
如需提前退租，应提前通知甲方并承担相应违约责任。
违约责任
明确双方违约时的责任承担，包括违约金、赔偿等。
争议解决方式
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确管辖机构。
