农村违建是指 未依法取得相关规划许可证或超出批准范围、内容进行建设的建筑物。具体来说,农村违法建筑有以下几种形式:
非法占用农用地:
在农业耕地上建设非农业用途的建筑物,如窑炉、墓葬、房屋、采砂、采石等,未经农用地转为建设用地程序,属于违法建设。
农村建设用地违法建设:
在宅基地、乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业用地上进行建设时,必须取得建设规划和项目规划许可证,并按照土地规划建设。否则,该建筑属于非法。
村外人员、企业违法施工:
未经合法征地程序,将集体土地变为国有土地并获得使用权,在村外建房或建厂,属于非法建设。
违规建设:
未按规定程序或标准进行建设,例如未申请相关审批或未遵循规划要求,如未申请审批在自家院子里搭建的小棚子等,若未占用耕地且符合村庄整体规划,则不应被视为违建。
擅自改变土地用途:
如将工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能擅自改变,未办理相关变更手续,可能构成违法建筑。
超标准占用宅基地:
农村宅基地的使用应遵循“一户一宅”及面积标准的规定,超过规定标准占用的宅基地,其超出部分可能被认定为违法建筑。
在拆迁征收范围确定后实施建设:
此类建筑往往是为了获取不当利益而抢建,严重扰乱拆迁秩序,被明确列为违法建筑。
综上所述,农村违建是指未经合法审批或违反规划要求,擅自在农用地或农村建设用地上建造的建筑物。根据相关法律法规,这些建筑可能会被责令停止建设、限期拆除,并可能面临罚款等处罚。建议农民朋友在建设房屋或设施时,务必依法办理相关审批手续,遵循规划要求,以避免触犯法律。