失业人员贷款买房需要满足一定的条件，并且选择合适的贷款方式。以下是一些建议：
选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率，但所有银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行不同。因此，要获得最低银行贷款利率，必须要“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。
注意个人征信，保持良好的征信
银行的贷款利率是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的。在其他情况都无法改变的情况下，只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。
出具银行存款证明
无业人员如果有连续半年以上都往银行卡中存入一定数额的资金，可以向银行证明自己的还款能力，以此获得贷款审批，但能申请的额度比较少。
担保贷款
借款人可以找担保人或者担保公司进行担保贷款，但这种方式程序繁琐，且担保公司可能会收取一定的费用，致使贷款成本变高。
实物抵押贷款
可以抵押手中的房产、车产或者是债券等，其中房产抵押要先进行房产评估。这种方式需要提供相应的房产评估报告和抵押物所有权证明。
第三方贷款机构
第三方贷款机构的贷款申请条件相对银行而言没那么严苛，但利率可能会比银行高。借款人可以选择一些门槛较低的商业银行或是公司申请信用贷款。
提供其他财力收入资料
自由职业者因为没有工作单位导致无法开出收入证明，因此必须要提供其他财力收入资料来证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，比如银行流水单、汽车行驶证、大额存单等。
选择合适的贷款期限和还款方式
如果工资不算太高，可以考虑多攒首付、选择贷款期限长一点、公积金贷款或商业贷款的组合等方式来减轻买房的压力。
准备充分的贷款申请材料
申请者需要提供合法居住证明、个人信用良好、征信报告无不良记录、充足的财产收入证明等，具体贷款政策需咨询贷款机构。
综上所述，失业人员贷款买房需要选择合适的贷款方式和机构，并且提供充分的证明材料来证明自己的还款能力。在申请贷款前，建议多咨询几家银行或贷款机构，选择最适合自己的贷款方案。
