契税通常是在购房时按照一定比例预先缴纳的税费，其缴纳和退税机制如下：
契税缴纳
契税是根据购房价格和面积来计算的，普通住宅根据面积大小有不同的税率（如面积大于90平方米交1.5%，小于90平方米交1%），非首次购房通常为3%。
契税在购房时缴纳，用于国家财政收入。
契税退税
退税通常发生在以下几种情况：
面积误差：如果实际成交面积小于预估面积，导致多计算的契税需要退回。
交易未达成：购房合同签订后，在一定时间内因各种原因交易未成功，可以退回已缴纳的契税。
退房情况：购房后由于某些原因（如按揭贷款未通过）退房，在未办理房屋权属变更登记前，可以退还已纳契税。
退税流程
纳税人需要递交退税申请，填写《契税退税申请审批表》，并提供相应的退税资料。
注意事项
退税并不是必然发生的，只有在符合特定条件时才能办理。
如果房价总价变高，可能需要补缴契税。
退税流程和条件可能因地区而异，具体需遵循当地税务机关的规定。
以上信息概述了契税的缴纳和可能的退税机制。
