房子的产权一般是从 开发商取得土地使用权之日开始计算的。具体依据如下：
土地使用权起始日：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。产权起算时间从开发商取得土地使用权之日起计算。
续期与收回：
土地使用权期限届满时，房屋产权也到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。如果没有申请续期，国家会收回土地。
不同土地用途的产权年限：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的产权年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
产权登记时间：
房屋产权登记时间可以作为产权开始时间的另一种依据。房屋所有权人在不动产登记机构登记房屋所有权时，产权的开始时间即为登记时间。
综上所述，房屋产权的计算时间主要依据开发商取得土地使用权的时间，而不是房屋登记或竣工时间。在实际操作中，购房人需要关注土地使用权期限，并在到期前完成续期手续，以确保自己的权益不受损害。
