楼房过户需要以下手续和费用：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
非普通住宅交易时契税
按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
公证费
如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。
其他费用
继承过户只需要支付登记费和工本费。
赠与过户还需要支付公证费和契税。
买卖过户需要缴纳个人所得税（评估价的1%）和营业税（如果房产证不满5年，需要缴纳5.5%）。
建议
选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承中的一种方式，以减少相关费用。
提前了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的具体规定。
咨询专业中介：如果对过户流程和费用不太了解，可以咨询专业的房地产中介，以获得更为详细和专业的指导。
