首套房的认定标准如下：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：
算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：
算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：
算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房：
算首套。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清：
算首套。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款：
算首套。
此外，一些地方政府或银行可能会有额外的政策调整，例如房贷余额还清的可视为首套房。
建议在具体操作前，咨询当地的房屋登记机构和银行，以获取最准确的信息。
